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Klictasaciones somos un equipo de técnicos independientes especializados en tasación de viviendas, locales y parcelas.

Nuestros tasadores le ofrecen un servicio personalizado, asesorándole según el motivo de la tasación que necesite (reparto de bienes en herencias, valoración de inmuebles en casos de divorcios, aplazamiento de impuestos, pruebas periciales y tasaciones oficiales para juzgados, etc.)

Prestamos servicio a nivel nacional cumpliendo con la normativa vigente sobre valoraciones inmobiliarias.

ASESORAMIENTO DE MANOS DE ARQUITECTOS
ÁMBITO NACIONAL
AGILIDAD Y EFICIENCIA
PRESUPUESTO SIN COMPROMISO

Expertos en Tasación de Viviendas

Proceso en la tasación de viviendas:

La valoración de viviendas nos indica el precio real de un inmueble por un especialista en la materia pero, ¿Cual es el verdadero proceso a la hora de tasar una vivienda?

Generalmente cuando se solicita presupuesto por parte de una entidad o un particular, la empresa tasadora accede a estudiar su caso y le mandará una propuesta en firme al cliente. En el caso de que el cliente acepte el mismo y se llegue a un acuerdo por ambas partes, el tasador de viviendas pedirá una copia de la nota simple registral de la propiedad al mismo comprobando que la información facilitada es correcta.

Posteriormente uno de nuestros peritos hará una visita presencial a su propiedad con la intención de cotejar un informe de valoración de viviendas. En ese informe se reflejará el precio real del inmueble de acuerdo con la situación actual de mercado y con la utilización de uno de los métodos contemplado en la normativa vigente.

Tasar la vivienda que desea adquirir es una garantía frente a inmobiliarias y particulares para negociar el precio de compraventa, más aún el caso de las viviendas de segunda mano.

En nuestra tasación de viviendas se tendrá en cuenta:

  • Valor catastral escriturado
  • Valor resultante de un estudio técnico en el que se tiene en cuenta el estado de conservación del inmueble, la superficie, los materiales de construcción utilizados, la antigüedad, el equipamiento del edificio y el entorno.
  • Precio de las ventas recientes de viviendas similares de la zona.
  • Valor de mercado en el momento en el que se realiza la tasación.

Klic Tasaciones ofrece el respaldo de un equipo de profesionales titulados con más de 10 años de experiencia en el ámbito de la arquitectura. Asimismo nos declaramos independientes frente a bancos y entidades financieras. Confíe en nosotros para sus tasaciones no hipotecarias.

¿Que nos diferencia de los métodos automatizados?
Una forma de conocer el valor real de cualquier vivienda es realizar una tasación de esta mediante la contratación de especialistas cualificados para ello, es lo que denominamos tasación de viviendas.

Pero existen diferentes medios para valorar este tipo de inmuebles, denominadas valoraciones online que no dotan de precisión exacta a sus valoraciones. Este tipo de valoraciones suelen ser bastante económicas y su método de funcionamiento normalmente consiste en calcular el precio en función del valor de alquiler y aplicando un coeficiente aplicado de las características de la vivienda. Su mayor desventaja es que no pueden ser consideradas como tasaciones oficiales para ser aceptadas por entidades oficiales o para llevar a cabo un proceso judicial, además de ser solo una aproximación. Si lo que necesita es una tasación oficial de viviendas nosotros podemos ofrecérsela.

¿Qué métodos contempla la ley para la tasación de viviendas?
Para calcular el valor de una propiedad (ya sea para la tasación de un piso,local o parcela) en el mercado existen distintos procedimientos contemplado en la normativa y que un perito tasador de viviendas esta la obligación de conocer:

      • Método de comparación: Consiste en valorar la propiedad comparándolas con otras propiedades similares en el mercado. El tasador analiza el entorno de la vivienda a tasar, busca viviendas para hacer una simulación de compra. En definitiva se encarga de hacer un muestreo del mercado donde se encuentra. El resultado será obtener un valor unitario de metros cuadrados para poder multiplicarlo por los metros cuadrados de la vivienda objeto.
      • Método residual: Es utilizado cuando la metodología de comparación no es aplicable a la propiedad. Teóricamente consiste en calcular los gastos totales de la construcción una vez finalizada y a eso restarles los gastos en los que hay que incurrir para que el inmueble llegue a ese estado.
      • Método de capitalización: Cuando la propiedad es susceptible a la obtención de ingresos. De hecho, su cálculo de tasación es determinado con los posibles ingresos de dichas rentas. Posteriormente se aplican ciertas formulas económicas para evidentemente evitar ambigüedades en la metodología.
      • Método del coste: Básicamente consiste en determinar el coste de reposición o re-emplazamiento de la infraestructura.